Dubai25.18° N · 55.27° EBusiness Bay
Am Dubai Canal, ein paar Minuten nach Downtown. Hier wohnen vor allem Berufstätige, Apartments sind entsprechend gesucht.
| Ø Preis 2026 | AED 2.547 / sq ft |
|---|---|
| in Euro | € 6.574 / m² |
| Typ | Apartments |
CE Immo Group · Dubai & Abu Dhabi
Eigentum am Golf.Begleitet aus Österreich.
Neubauprojekte und fertige Wohnungen in Dubai und Abu Dhabi. Ausgesucht mit unserem Partner vor Ort, gekauft und registriert über das Dubai Land Department (DLD) und RERA.
+65 %Ø Kaufpreis seit Ende 2021
≈ 7 %Brutto-Mietrendite Apartments
€ 220 Mrd.Transaktionen 2025
7,8 Mio.Einwohner bis 2040 geplant
Warum Dubai
Ein Markt mit Tiefe. Und ein Moment für Käufer.
Seit Ende 2021 sind die Preise um 65 % gestiegen, 2026 halten sie sich knapp am Vorjahr. Wer jetzt kauft, hat Zeit für die Prüfung und Spielraum beim Preis.
01
Neubau trägt den Markt. Rund 75 % der Verkäufe sind Off-Plan (gekauft vor Fertigstellung, bezahlt in Raten nach Baufortschritt).
02
Mieten mit Substanz. Plus 7,8 % zum Vorjahr. Brutto bringen Apartments rund 7 %, Villen rund 5 %.
03
Sichere Abwicklung. Kaufvertrag, Treuhandkonto und Eintragung laufen über das Dubai Land Department. Die Makler vor Ort sind bei RERA zertifiziert.
Aktuelle Marktdaten
Drei Monate. Vier Kennzahlen.
Wohnimmobilien in Dubai von Juni bis August 2026, ausgewertet aus den beim Dubai Land Department registrierten Verkäufen.
Stand 27.09.2026
Ø Verkaufspreis
1.636AED / sq ft
€ 4.223 / m²
- 3 Monate−1,3 %
- Vorjahr−1,7 %
August 2026 · Cavendish Maxwell
Verkäufe Wohnen
≈ 37.400
≈ € 19,7 Mrd. Volumen Juni–Aug.
- Volumen in AED≈ 82 Mrd.
- August ggü. Juli−14 %
Juni–August 2026 · DLD
Off-Plan-Anteil
≈ 75 %
aller Verkäufe
- SegmentNeubauprojekte
- Zahlungnach Baufortschritt
August 2026 · Cavendish Maxwell
Mieten
+7,8 %
ggü. Vorjahr
- Q2 ggü. Q1−2,5 %
- Rendite Apartments≈ 7 %
Q2 2026 · Cavendish Maxwell
Sechs Lagen
Wo wir hinschauen. Und warum.
Diese sechs Lagen beobachten wir laufend. Aktuelle Projekte samt Preisliste und Zahlungsplan schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Dubai25.18° N · 55.27° E
Dubai25.20° N · 55.35° EDubai Creek Harbour
Ein ganzes Viertel im Entstehen, am Wasser zwischen der Skyline und dem Vogelschutzgebiet Ras Al Khor.
| Ø Preis 2026 | AED 2.600 / sq ft |
|---|---|
| in Euro | € 6.711 / m² |
| Typ | Apartments |
Dubai25.11° N · 55.25° EDubai Hills Estate
Golfplatz, großer Park und internationale Schulen im Viertel. Deshalb kaufen hier vor allem Familien.
| Ø Preis 2026 | AED 2.432 / sq ft |
|---|---|
| in Euro | € 6.277 / m² |
| Typ | Apartments & Villen |
Dubai25.30° N · 55.31° EDubai Islands
Neue Inseln vor Deira, entwickelt von Nakheel. Geplant sind Strände, Marinas und ein Golfplatz, begonnen wird mit Island A.
| Ø Preis | auf Anfrage |
|---|---|
| in Euro | auf Anfrage |
| Typ | Apartments, Villen & Townhouses |
Abu Dhabi24.55° N · 54.44° ESaadiyat Island
Abu Dhabis Kulturinsel: Louvre Abu Dhabi, lange Naturstrände und Wohnprojekte im oberen Preissegment.
| Ø Preis | auf Anfrage |
|---|---|
| in Euro | auf Anfrage |
| Typ | Apartments & Villen |
Abu Dhabi24.49° N · 54.61° EYas Island
Formel-1-Strecke Yas Marina Circuit, Freizeitparks und Golfplatz. Dazwischen Apartments, Townhouses und Villen.
| Ø Preis | auf Anfrage |
|---|---|
| in Euro | auf Anfrage |
| Typ | Apartments, Townhouses & Villen |
Ø Preise Dubai: Property Monitor (DLD-Transaktionen), 1. Jänner bis 6. Juni 2026. Bilder sind Symbolbilder der jeweiligen Lage.
Dubai 2040 Urban Master Plan
4,74 Mio. Einwohner.
7,8 Mio. sind geplant.
7,8 Mio. sind geplant.
Stand Juli 2026 · Ziel der Stadt Dubai für 2040
2021 bis 2026
Fünf Jahre. Ein klares Bild.
Ø Verkaufspreis Wohnimmobilien Dubai
€ 4.223 / m²2026 · AED 1.636 / sq ft+65 % seit Ende 2021
Jahresendwerte; 2026 = August. Quellen: Property Monitor, Cavendish Maxwell.
Transaktionsvolumen
€ 219,9 Mrd.2025 · AED 917 Mrd.≈ 3× 2021
270.000+ Transaktionen 2025; 2026 = Jänner–August. Quelle: Dubai Land Department.
Jahresmiete · Apartment 2 Schlafzimmer
€ 21.8222026 · AED 91.000+4,2 % ggü. Vorjahr
Median aller DLD-Mietverträge · DXB Interact.
Jahresmiete · Villa 5 Schlafzimmer
€ 93.5222026 · AED 390.000+1,5 % ggü. Vorjahr
Median aller DLD-Mietverträge · DXB Interact.
Ø Miete pro Fläche
€ 16,15 / m² mtl.2026 · AED 75,1 / sq ft p. a.+8,7 % H1 ggü. Vorjahr
Ø der Quartalswerte · Cavendish Maxwell; 2021–22 aus der DLD-Mietentwicklung.
Brutto-Mietrendite
7,0 % / 5,0 %2026 · Apartments / Villenstabil
ApartmentsVillen
Cavendish Maxwell; 2023: Property Monitor; 2021–22 aus Miet- und Preisentwicklung.
| Jahr | Ø Preis AED / sq ft | Ø Preis € / m² | Transaktionen Mrd. AED | Transaktionen Mrd. € | Rendite Apt. / Villa |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 991 Dez. | € 2.558 | 300 | € 71,9 | 7,7 / 4,4 % |
| 2022 | 1.101 Dez. | € 2.842 | 528 | € 126,6 | 7,7 / 4,3 % |
| 2023 | 1.281 Dez. | € 3.307 | 634 | € 152,0 | 7,4 / 4,6 % |
| 2024 | 1.493 Dez. | € 3.854 | 761 | € 182,5 | 7,4 / 5,1 % |
| 2025 | 1.673 Dez. | € 4.318 | 917 | € 219,9 | 7,0 / 4,8 % |
| 2026 | 1.636 Aug. | € 4.223 | 523 Jän.–Aug. | € 125,4 | 7,0 / 5,0 % |
So läuft ein Kauf
Ein Ansprechpartner. Vier klare Schritte.
01
Ziel
Selbst wohnen oder vermieten? Welches Budget, welcher Zeitrahmen? Daraus ergibt sich, welche Lage passt.
02
Auswahl
Wir legen Ihnen wenige Objekte vor, jedes mit Vergleichspreisen und durchgerechneter Rendite.
03
Kauf
Reservierung, Kaufvertrag, Konto in Dubai und Eintragung beim Dubai Land Department. Wir sind bei jedem Schritt dabei.
04
Übergabe
Abnahme der Wohnung, Einrichtung und, wenn Sie wollen, die Vermietung über unseren Partner.
Off-Plan
Neubauprojekte
Sie kaufen vor Fertigstellung und zahlen in Raten nach Baufortschritt. Ein guter Teil des Kaufpreises wird erst bei der Übergabe fällig.
- Entwickler mit Referenzen
- Zahlungsplan im Detail
- Abnahme bei Übergabe
Bestand
Fertige Immobilien
Bezugsfertig oder schon vermietet. Sie sehen vor dem Kauf, was die Wohnung an Miete bringt und wo sie preislich in ihrer Lage steht.
- Suche nach Ihren Vorgaben
- Renditerechnung
- Kauf, Verkauf und Vermietung
Ihr Ansprechpartner
Beraten von jemandem, der selbst investiert.
Christoph Eiber führt die CE Immo Group als geschäftsführender Gesellschafter und akademischer Immobilienmanager. Er kauft, saniert und vermietet selbst Immobilien und ist neben seinem Bestand in Österreich auch in Dubai und in Kanada investiert.
Diese Erfahrung bringt er in jedes Gespräch ein: Welche Lage trägt, wie ein Zahlungsplan zu lesen ist und was am Ende als Rendite übrig bleibt, kennt er aus seinen eigenen Käufen.
„Ich verkaufe nur, woran ich selbst glaube. Daher bin ich selbst seit Jahren in Dubai und Kanada investiert. So kenne ich die steuerrechtlichen und allgemeinen Aspekte aus erster Hand und weiß, worauf es ankommt.“
ÖsterreichEigener Bestand
DubaiEigener Bestand
KanadaEigener Bestand
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Immobilie am Golf.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich: bei Ihnen vor Ort, per Telefon oder per Video-Call. Die Begleitung vor Ort übernimmt unser Partner in Dubai.
Telefon+43 7242 / 214057
E-Mailoffice@vhab.at
In Österreich
CE Immo Group GmbH
Partner in Dubai
Ex Terra Real Estate L.L.C.
Business Bay · zertifiziert von DLD und RERA
Erstgespräch anfragen
Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Quellen: Property Monitor (Preise; 2021/2022 aus veröffentlichten Jahresveränderungen berechnet), Dubai Land Department (Transaktionen), DLD-Mietverträge via DXB Interact und Cavendish Maxwell (Mieten, Renditen), Dubai 2040 Urban Master Plan. Marktdaten aufbereitet von Ex Terra Real Estate L.L.C., Dubai.
Umrechnung: EZB-Referenzkurs vom 30.09.2026 (1 € = 1,1355 USD), Dirham fest an den US-Dollar gebunden (1 USD = 3,6725 AED), das ergibt 1 € = 4,1701 AED; 1 m² = 10,764 sq ft. 1 AED / sq ft entspricht damit € 2,58 / m².
Angaben ohne Gewähr. Vergangene Entwicklungen sind keine Garantie für die Zukunft; die Marktdaten ersetzen kein Gutachten. Bilder: Symbolbilder.