https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber Immobilienwissen für Verkäufer, Käufer und Vermieter in Wels, Linz und Oberösterreich. de-at Sun, 30 Aug 2026 23:14:19 +0000 https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/immoest-2027 https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/immoest-2027 Steuern & Recht Tue, 11 Aug 2026 08:00:00 +0200 Das Budgetbegleitgesetz 2027-2028 senkt die pauschalen Anschaffungskosten für Altvermögen. Betroffen sind vor allem geerbte Häuser und alte Grundstücke – und der Stichtag ist der Kaufvertrag, nicht die Zahlung. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/verlust-immobilienverkauf https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/verlust-immobilienverkauf Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Der Gewinn wird besteuert, der Verlust nur zu 60 Prozent anerkannt und auch dann nur gegen Mieteinkünfte. Wer die Wahlmöglichkeit kennt, holt einen Teil davon im selben Jahr herein. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/umwidmungszuschlag-2025 https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/umwidmungszuschlag-2025 Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Wer ein Grundstück verkauft, das nach 2024 in Bauland umgewidmet wurde, zahlt auf den Gewinn 30 Prozent Zuschlag. Nicht auf die Steuer, auf die Bemessungsgrundlage. Der Effekt ist erheblich. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/liebhaberei-vermietung https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/liebhaberei-vermietung Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Liebhaberei kostet nicht ein Jahr, sondern alle. Seit 2024 gelten längere Fristen, innerhalb derer der Gesamtüberschuss erreicht werden muss. Das entschärft viele Fälle, die vorher gescheitert wären. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/instandsetzung-herstellungsaufwand https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/instandsetzung-herstellungsaufwand Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Dieselbe Rechnung kann sofort abzugsfähig sein, auf fünfzehn Jahre verteilt werden oder als Herstellungsaufwand über Jahrzehnte laufen. Und die Rücklage der Hausverwaltung zählt im Zahlungsjahr gar nicht. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/immobilie-ueberschreiben-fruchtgenuss https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/immobilie-ueberschreiben-fruchtgenuss Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Das Eigentum wandert zum Kind, die Mieten bleiben bei Ihnen. Was die Übergabe an Steuern und Gebühren kostet, wer ab dann die Reparaturen zahlt und welche zwei Punkte im Vertrag stehen müssen. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/herstellerbefreiung-selbst-gebaut https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/herstellerbefreiung-selbst-gebaut Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Wer selbst gebaut hat, verkauft das Gebäude steuerfrei. Der Grund und Boden ist es nicht, und der Begriff ist enger, als fast alle annehmen. Selbst ein kompletter Dachbodenausbau reicht nicht. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/hauptwohnsitzbefreiung-grundstueck https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/hauptwohnsitzbefreiung-grundstueck Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Das Haus ist steuerfrei, der Garten nicht unbedingt. Bei großen Grundstücken bleibt ein erheblicher Teil des Erlöses steuerpflichtig. Und die vielzitierte Jahresfrist zum Ausziehen ist keine Grenze. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/grundanteil-afa https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/grundanteil-afa Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Grund und Boden wird nicht abgeschrieben. Ob 20 oder 40 Prozent des Kaufpreises darauf entfallen, entscheidet über ein Drittel Ihrer jährlichen Abschreibung. Und die Verordnung ist großzügiger, als viele annehmen. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/gewerblicher-grundstueckshandel https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/gewerblicher-grundstueckshandel Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Wer regelmäßig Immobilien verkauft, verliert den besonderen Steuersatz von 30 Prozent. Stattdessen greift der volle Tarif bis 55 Prozent, dazu Sozialversicherung und Buchführungspflicht. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/fiktive-anschaffungskosten-vermietung https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/fiktive-anschaffungskosten-vermietung Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 Wer ein altes Elternhaus erstmals vermietet, schreibt sonst von Baukosten aus den Achtzigerjahren ab. Auf Antrag geht es vom heutigen Wert. Der Unterschied liegt oft beim Fünffachen. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/afa-gutachten-restnutzungsdauer https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/afa-gutachten-restnutzungsdauer Steuern & Recht Fri, 28 Aug 2026 08:00:00 +0200 1,5 Prozent Abschreibung unterstellt 66 Jahre Restnutzungsdauer. Ein Gutachten kann das verkürzen und die jährliche Abschreibung verdoppeln. Es muss aber vier Anforderungen erfüllen, an denen die meisten scheitern. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/leibrente-berechnen https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/leibrente-berechnen Verkaufen Wed, 26 Aug 2026 08:00:00 +0200 Drei Größen bestimmen die Rente: Verkehrswert, Wert des Wohnrechts und statistische Lebenserwartung. Dieselbe Immobilie bringt einer 80-Jährigen doppelt so viel im Monat wie einem 65-Jährigen. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/energieausweis-kosten https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/energieausweis-kosten Verkaufen Wed, 26 Aug 2026 08:00:00 +0200 Für ein Einfamilienhaus rund 400 Euro. Woran der Preis tatsächlich hängt, wann er deutlich darüber liegt und welche Angebote Sie besser nicht annehmen. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/wohnung-aufwerten-vermietung https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/wohnung-aufwerten-vermietung Vermieten Sun, 16 Aug 2026 08:00:00 +0200 Vor der Neuvermietung stellt sich immer dieselbe Frage: investieren oder so lassen? Was Mieter tatsächlich bezahlen, was nur Geld kostet, und wie die Reihenfolge aussieht. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/vermietung-steuer https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/vermietung-steuer Vermieten Sun, 16 Aug 2026 08:00:00 +0200 Die Miete ist steuerpflichtig, aber die Rechnung fällt oft günstiger aus als gedacht. Was Sie ansetzen dürfen, was auf 15 Jahre verteilt wird und wo Vermieter Geld liegen lassen. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/uebergabeprotokoll-mietwohnung https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/uebergabeprotokoll-mietwohnung Vermieten Sun, 16 Aug 2026 08:00:00 +0200 Ein Protokoll schreibt man in zwanzig Minuten. Ohne eines diskutiert man beim Auszug über Dinge, die niemand mehr belegen kann. Was hineingehört, Punkt für Punkt. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/mietvertrag-befristen https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/mietvertrag-befristen Vermieten Sun, 16 Aug 2026 08:00:00 +0200 Drei Jahre, fünf Jahre oder gar keine Befristung? Was seit 2026 gilt, was der Abschlag kostet und wann ein unbefristeter Vertrag die klügere Wahl ist. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/mieterhoehung-2026-2027 https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/mieterhoehung-2026-2027 Vermieten Sun, 16 Aug 2026 08:00:00 +0200 Seit Jänner 2026 begrenzt das MieWeG die Wertsicherung, und Erhöhungen wirken nur noch zum 1. April. Was zulässig ist, Fall für Fall, mit den Fundstellen im Gesetz. https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/mieter-auswaehlen https://www.vonhausausbesser.at/ratgeber/mieter-auswaehlen Vermieten Sun, 16 Aug 2026 08:00:00 +0200 Die Auswahl ist die wichtigste Entscheidung im ganzen Mietverhältnis. Danach ist Ihr Handlungsspielraum klein. Was Sie prüfen dürfen und woran man Probleme früh erkennt.