Erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwert-Einschätzung von Ihrem regionalen Immobilienmakler – wir melden uns binnen eines Werktags.
Sie senden uns über das Formular die Eckdaten Ihrer Immobilie – kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Wir prüfen regionale Vergleichswerte und aktuelle Preistrends und melden uns mit einer ersten Einschätzung – auf Wunsch mit Terminvorschlag für eine kostenlose Besichtigung.
Sie erhalten eine schriftliche Profi-Einwertung samt Empfehlung, wie Sie den besten Preis erzielen. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie.
„Top Makler! Hat sich von Anfang bis Ende unglaublich ins Zeug gelegt und meine Wohnung wirklich schnell und super verkauft. Man merkt richtig, dass ihm der Erfolg seiner Kunden sehr am Herzen liegt.“
„Professionelle Unterstützung bei der Wohnungssuche in Wels. Das Team war sehr aufmerksam, hat unsere Wünsche und unser Budget berücksichtigt und uns während des gesamten Kaufprozesses kompetent begleitet.“
„Ich bin auf Empfehlung zu Herrn Eiber gekommen – und kann diese Empfehlung zu 100 % weitergeben.“
Ob Eigentumswohnung in Wels, Einfamilienhaus in Marchtrenk oder Baugrund im Umland von Linz – am Anfang jeder Verkaufsüberlegung steht dieselbe Frage: Was ist die Immobilie tatsächlich wert? Für die Antwort haben sich in Österreich drei anerkannte Bewertungsverfahren etabliert, die auch dem Liegenschaftsbewertungsgesetz zugrunde liegen. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie ab – häufig ist es eine Kombination aus mehreren.
Beim Vergleichswertverfahren wird Ihre Immobilie tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte gegenübergestellt. Lage, Fläche, Stockwerk, Zustand und Ausstattung werden mit Zu- und Abschlägen berücksichtigt. Das Verfahren liefert sehr realistische Ergebnisse, wenn ausreichend Vergleichsdaten vorhanden sind – im Zentralraum Wels/Linz mit seinen vielen Transaktionen ist das meist der Fall. Entscheidend ist dabei der Unterschied zwischen Angebotspreisen auf Immobilienportalen und tatsächlich bezahlten Preisen: Erstere liegen oft spürbar darüber. Wer nur Inserate vergleicht, überschätzt den eigenen Marktwert daher schnell.
Bei vermieteten Wohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien interessiert Käufer vor allem eines: der Ertrag. Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer. Für Anleger ist diese Zahl die zentrale Entscheidungsgrundlage – entsprechend wichtig ist eine realistische Einschätzung der ortsüblichen Mieten in Wels, Linz und Umgebung.
Für Einfamilienhäuser in Lagen mit wenigen Vergleichsverkäufen kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Es addiert den Bodenwert und die Herstellungskosten des Gebäudes und zieht die altersbedingte Wertminderung ab. Die Kunst liegt in der Marktanpassung: Was ein Haus „technisch“ wert ist und was Käufer dafür zu zahlen bereit sind, kann deutlich auseinanderliegen. Genau hier trennt sich eine seriöse Bewertung von der reinen Rechenübung.
Alle drei Verfahren stehen und fallen mit einem Faktor: der Qualität der regionalen Daten. Dieselbe Wohnfläche erzielt in der Welser Innenstadt einen anderen Quadratmeterpreis als in Lichtenegg, Pernau oder der Neustadt – und ein Baugrund in Thalheim folgt einer anderen Preislogik als einer in Gunskirchen oder Buchkirchen. Online-Rechner können diese Mikrolagen nicht abbilden: Sie rechnen mit Durchschnittswerten ganzer Bezirke und kennen weder den Zustand noch die Geschichte Ihrer Immobilie. Wir wissen aus hunderten Einwertungen zwischen Wels, Marchtrenk und Linz, welche Preise tatsächlich bezahlt werden, welche Käufergruppen aktuell suchen und wie sich Infrastrukturprojekte oder Umwidmungen auf einzelne Lagen auswirken.
Der richtige Angebotspreis ist dabei kein Detail, sondern die halbe Vermarktung: Wer zu hoch einsteigt, produziert ein „verbranntes“ Inserat, das monatelang liegen bleibt und am Ende oft unter Wert verkauft wird. Wer zu niedrig ansetzt, verschenkt bares Geld. Eine fundierte, kostenlose Profi-Einwertung schützt Sie vor beidem – regional, persönlich und binnen eines Werktags beantwortet. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung.
