Haus verkaufen in Wels: So läuft es ab
Der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung folgt in Österreich einem klaren Ablauf. Wer die Schritte kennt, verkauft schneller und zu einem besseren Preis:
- Marktwert ermitteln: Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs ist ein realistischer Angebotspreis. Zu hoch angesetzte Preise führen zu langen Vermarktungszeiten und am Ende oft zu niedrigeren Erlösen.
- Unterlagen zusammenstellen: Grundbuchsauszug, Energieausweis, Pläne, Betriebskostenabrechnungen und gegebenenfalls Mietverträge.
- Vermarktung: Professionelle Fotos, aussagekräftige Exposés und Präsenz auf den relevanten Portalen und Kanälen.
- Besichtigungen & Verhandlung: Interessenten qualifizieren, besichtigen, verhandeln – hier zahlt sich ein erfahrener Verhandlungspartner aus.
- Kaufvertrag & Treuhandabwicklung: Ein Rechtsanwalt oder Notar errichtet den Kaufvertrag; der Kaufpreis wird über ein Treuhandkonto abgewickelt.
- Übergabe: Mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselübergabe ist der Verkauf abgeschlossen.
Die CE Immo Group begleitet Sie durch alle sechs Schritte – hier finden Sie unseren Ablauf im Detail.
Energieausweis: Pflicht beim Verkauf?
Ja. In Österreich muss beim Verkauf und bei der Vermietung einer Immobilie ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden (Energieausweis-Vorlage-Gesetz, EAVG 2012). Der Ausweis ist zehn Jahre gültig und muss bereits im Inserat mit den Kennwerten HWB (Heizwärmebedarf) und fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) angegeben werden.
Erstellt wird der Energieausweis von befugten Fachleuten wie Ziviltechnikern, Baumeistern oder Energieberatern. Die Kosten hängen von Größe und Art des Objekts ab. Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt automatisch eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart – und es drohen Verwaltungsstrafen.
Tipp: Wir organisieren den Energieausweis im Zuge der Vermarktung für Sie mit.
Kaufnebenkosten in Österreich: Womit Käufer rechnen müssen
Zum Kaufpreis einer Immobilie kommen in Österreich noch Nebenkosten hinzu. Die wichtigsten Positionen:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises (ermäßigte Staffelsätze im Familienverband).
- Grundbucheintragung (Eigentumsrecht): 1,1 % des Kaufpreises.
- Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: je nach Anwalt/Notar, üblicherweise 1–3 % zzgl. USt.
- Maklerprovision: gesetzlich geregelt nach dem österreichischen Maklergesetz bzw. der Immobilienmaklerverordnung.
- Bei Finanzierung: Eintragungsgebühr für das Pfandrecht von 1,2 % der Hypothek sowie Bearbeitungsgebühren der Bank.
In Summe sollten Käufer rund 10 % des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen. (Stand: 2026 – alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechts- oder Steuerberatung.)
