Hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Praxisfläche am Stadtrand

4600 Wels

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine einmalige Gelegenheit zur Miete einer rund 39,46 m² großen Büro- bzw. Praxisfläche in einer der begehrtesten Lagen von Wels zu präsentieren.

Diese Immobilie ist perfekt für anspruchsvolle Dienstleister, die Wert auf eine ruhige sowie hochwertige und gleichzeitig zentrale Arbeitsumgebung legen.

Highlights der Immobilie:

  • Eigenständige Küchenzeile sowie eigenes WC mit Dusche: Bieten höchsten Komfort und Unabhängigkeit in Ihrem Büroalltag.
  • Raumhohe Leichtmetallfenster: Lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Außenjalousien sorgen bei Bedarf für optimalen Sonnenschutz.
  • Schalldämmende abgehängte Metallkassettendecke: Garantiert eine ruhige und produktive Arbeitsumgebung.
  • Elektronische Zugangskontrolle: Sichert Ihre Räumlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrem Team sorgenfreie Sicherheit.
  • Erstklassige Ausstattung: Die hochwertige, dimmbare LED-Beleuchtung und die steuerbare Lüftungsinstallation mit vorkonditionierter Luft sorgen für optimalen Komfort und Effizienz.
  • Barrierefreiheit: Der gesamte Raum ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit für alle Mitarbeiter und Kunden zugänglich.
  • Modernste Kommunikationstechnik: Anbindung mit echtem Glasfaser-LAN sowie LAN-Verkabelung bis zum Arbeitsplatz ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

 

Alles inklusive:

Der Mietpreis ist pauschal und umfasst alle Betriebskosten sowie Strom (Fair Use). Dies beinhaltet:

  • Heizkosten
  • Lüftung
  • Wasser und Abwasser
  • Außenreinigung
  • Winterdienst
  • Versicherung
  • Hausverwaltung
  • Externer Brandschutzbeauftragter
  • Anlagenwartung

 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese exklusive Bürofläche zu besichtigen!

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Büro zu Ihrem neuen Arbeitsplatz zu machen. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Bürofläche liegt in einer ruhigen Lage nahe der SCW und Max Center Wels. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist garantiert - auch Ihre Kunden finden schnell zu Ihnen!

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Deckenleuchten

Energieausweis

  • HWB A+, 24 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,69

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 7000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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