Neubauvertrieb in Oberösterreich – von der Vorverwertung bis zur letzten Einheit

Für welche Projekte wir arbeiten

Damit Sie sich das erste Gespräch sparen können, wenn es nicht passt:

Projektgröße	«PLATZHALTER: Einheiten von–bis, z. B. ab 4 Einheiten»
Objekttypen	Wohnbau, Reihenhaus- und Doppelhausanlagen, Mischprojekte mit Geschäftsflächen
Region	Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land und angrenzende Bezirke
Preissegment	«PLATZHALTER: Segment»
Auch möglich	Übernahme von Restanten aus einem laufenden oder gescheiterten Vertrieb

Projektbewertung und Vermarktungskonzept bekommen Sie vorab

Einheitenbewertung, Preisliste und Vermarktungsplan legen wir vor, bevor irgendetwas unterschrieben ist. Dafür stellen wir nichts in Rechnung. Sie entscheiden anhand der Arbeit, nicht anhand einer Präsentation – und wenn Sie sich für einen anderen Partner entscheiden, behalten Sie die Unterlagen trotzdem.

Was wir übernehmen – und was bei Ihnen bleibt

Übernehmen wir	Preisfindung je Einheit, Verkaufsunterlagen und Verkaufsmappe, Interessentenaufbau, Besichtigungen und Musterwohnung, Anbots- und Reservierungsabwicklung, Übergabe an Notar oder Treuhänder, Käuferbetreuung bis zur Schlüsselübergabe
Bleibt bei Ihnen	Planung und Bauausführung, Ausstattungsstandard und Sonderwünsche, Bauträgervertrag und Treuhandabwicklung, Termine für Baufortschritt und Übergabe
Gemeinsam	Preisstrategie und Anpassung im Verlauf, Umgang mit langsam laufenden Einheiten, Kommunikation gegenüber Käufern bei Verzögerungen

Vorverwertung: Verkauf beginnt vor dem Bau

Je früher die ersten Einheiten fix sind, desto günstiger wird Ihre Projektfinanzierung – das ist der eigentliche Hebel im Neubauvertrieb, und er wirkt lange vor dem ersten Spatenstich. Was in dieser Phase möglich ist:

• Aufbau einer Interessentenliste aus unserer bestehenden Käuferkartei, bevor das Projekt öffentlich ist
• Reservierungen mit Bonitäts- und Finanzierungsvorprüfung, damit später keine Absage kommt
• Frühzeitige Rückmeldung aus dem Markt zu Grundrissen, Größenmix und Ausstattung – solange Änderungen noch nichts kosten
• Verbindliche Kaufanbote, sobald die Unterlagen für den Bauträgervertrag vorliegen

Die vertragliche und treuhändische Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz läuft über Ihren Notar oder Treuhänder – wir liefern den Vertrieb, nicht die Rechtsberatung.

Preisfindung und Verkaufsliste

Eine Preisliste ist kein Dokument vom Architekten mit Quadratmeterpreis mal Fläche, sondern ein Steuerungsinstrument. Wir bewerten jede Einheit einzeln und staffeln nach Geschoss, Ausrichtung, Freifläche und Lärmsituation. Ziel ist, dass am Ende nicht die immer gleichen fünf Einheiten übrig bleiben, während der Rest zu billig weggegangen ist.

Im Verlauf wird die Liste angepasst: nach Baufortschritt, nach Absagegründen und nach dem, was der Markt tatsächlich zahlt. Grundlage dafür ist unsere laufende Auswertung der regionalen Preise – nachlesbar unter Immobilienmarkt Wels 2025 und Baugrundpreise Oberösterreich.

Provisionsmodell und Vertragsdauer

Modell	«PLATZHALTER: z. B. Erfolgsprovision je verkaufter Einheit»
Höhe	«PLATZHALTER: Satz oder Bandbreite»
Fällig	«PLATZHALTER: Fälligkeit»
Vertragsdauer	«PLATZHALTER: Laufzeit»
Bei Teilabverkauf	«PLATZHALTER: Regelung»
Vor Vertragsabschluss	keine Kosten – Bewertung, Preisliste und Konzept sind kostenlos

Was Sie wöchentlich von uns sehen

Vertrieb lässt sich nur steuern, wenn man weiß, woran es hängt. Sie bekommen wöchentlich:

Anfragen	Anzahl, Quelle, welche Einheiten nachgefragt werden
Besichtigungen	durchgeführt, geplant, Rückmeldungen
Reservierungen und Anbote	Stand je Einheit, Finanzierungsstatus
Absagegründe	im Klartext – Preis, Grundriss, Lage, Finanzierung, Timing
Empfehlung	was wir ändern würden, auch wenn es unbequem ist

Die Zeile mit den Absagegründen ist die wichtigste. Daran erkennen Sie, ob ein Vertriebspartner tatsächlich verkauft oder nur Anfragen weiterleitet.

Referenzprojekte

Modern Living Traun – 20 barrierefreie Wohneinheiten und 550 m² Geschäftsfläche an der Linzer Straße in 4050 Traun. Vermarktung durch die CE Immo Group. «PLATZHALTER: Vertriebsstart und Abverkaufsverlauf»

Wohnoase Marchtrenk – 6 Wohneinheiten in 4614 Marchtrenk, zwischen Linz und Wels. Vermarktung durch die CE Immo Group. «PLATZHALTER: Vertriebsstart und Abverkaufsverlauf»

Beide Projekte haben eigene Projektseiten mit Grundrissen, Ausstattung und Einheitenübersicht – so, wie wir es auch für Ihr Projekt aufsetzen. Alle laufenden Projekte: Projekte der CE Immo Group.

Unterlagen und Verkaufsmappe

Zu jedem Projekt entsteht bei uns eine vollständige Verkaufsmappe im CE-Design: Objektbeschreibung, Einheitenübersicht, Grundrisse, Ausstattungsbeschreibung, Lage- und Umfeldanalyse. Dazu die Projektseite auf dieser Website, Fotos und Visualisierungen durch unser eigenes Medienteam sowie die Aufbereitung für die Portale.

Jede Zahl in dieser Mappe ist belegt, und Texte aus Ihren Unterlagen übernehmen wir wörtlich statt sie umzuschreiben. Das klingt nach einer Kleinigkeit und ist der Grund, warum es bei Bauträgerprojekten später keine Diskussionen über zugesagte Ausstattung gibt.