Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Klimaanlage








Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten in Wels!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Volksgartenstraße vereint durchdachte Raumaufteilung, modernen Komfort und eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.
Auf rund 43,45 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung alles, was Sie zum entspannten Wohnen brauchen:
✔ Schlafzimmer
✔ Helle hochwertig möblierte Tischler-Wohnküche mit direktem Zugang zum Außenbereich
✔ Vorraum, Bad mit WC (Badezimmermöbelset Holter mit Spiegelschrank) sowie praktischer Abstellraum
✔ Zwei Balkone mit insgesamt rund 8,35 m² – ideal zum Durchatmen und Entspannen
Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage in Wohn- und Schlafraum, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Wohnung ist weiters mit elektrischen Jalousien sowie Echtholzparkett ausgestattet.
Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung – Komfort, der im Alltag zählt.
Die Lage in der Volksgartenstraße spricht für sich:
Zentral, aber ruhig gelegen, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünanlagen und die Innenstadt.
Die Wohnung ist ab 1.8.2025 frei.
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CE Immo Group GmbH
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen – für deren Richtigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen.
Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Grünblick
- Seniorengerecht
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 812,10 €
- Fläche ca. 43,45 m2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 812,10 € |
Miete: | 565,00 € |
Garage: | 60,00 € |
Betriebskosten: | 86,00 € |
Heizkosten: | 60,00 € |
Sonstiges: | 20,00 € |
Umsatzsteuer: | 93,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 884,10 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.450,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 6196/384
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 812,10 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 43,45 m2
- Nutzfläche ca. 43,45 m2
- Balkonfläche ca. 8,35 m2
- Balkone 2
- Stellplätze 1
- HWB B, 45 kWh/m2a
- Baujahr 2011
- Bauart Neubau
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Klimaanlage
- 4600 Wels
- Fläche ca. 43,45 m2
- Miete 812,10 €

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