Wohnung in Wels

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels!

Diese charmante, top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Garagenplatz bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Als Erstbesitz von den bisherigen Eigentümern gekauft und entsprechend behandelt. Hier muss weder Böden ausgestauscht noch ausgemalt werden.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer; vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie den Freibereich, und ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Alle Fenster wurden mit eletkrischen Rolläden ausgestattet.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Baujahr 2008, beheizt über Fernwärme mit Solarunterstützung und ausgestattet mit einer komfortablen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft in allen Räumen bei niedrigen Energiekosten. Die Kennwerte sprechen für sich (HWB 25, Klasse B / fGEE 0,74, Klasse A).

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 80 m² (79,98 m²)

Zimmer: 3 (offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)

Balkon: ca. 6,98 m²

Keller: ca. 7,94 m²

Lage im Haus: 1. Obergeschoss

Eigener Garagenplatz (Details siehe unten)

Baujahr: 2008

Heizung: Fernwärme + Solaranlage

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (ca. 86 %)

Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Parken & Garage

Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein eigener Garagenabstellplatz dazugekauft werden – so ist Ihr Fahrzeug jederzeit wettergeschützt und sicher verwahrt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.