Gartenwohnung mit Stil – Rückzugsort mit perfekter Anbindung in Hörsching







Beschreibung
Gartenwohnung mit Stil – Rückzugsort mit perfekter Anbindung in Hörsching
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen, eine sonnige Garten-Oase und eine Top-Lage perfekt verbindet. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urban angebunden und dennoch naturnah wohnen möchten.
✨ Ihre Highlights auf einen Blick:
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Eigener Garten mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Abende im Freien
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Offener Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht
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Großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang
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Tiefgaragenplatz & Außenstellplatz direkt vor dem Eingang (zzgl. € 28.000)
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Neuwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
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Modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit PV-Anlage
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Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
📍 Lage & Infrastruktur:
Hier wohnen Sie ruhig, grün und zentral zugleich – mit bester Anbindung Richtung Linz und Wels:
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Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
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Nahversorger, Apotheke und Arzt in unmittelbarer Nähe
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Freizeit, Radwege & Naturerlebnis direkt ums Eck
💚 Warum Hörsching?
Weil es das Beste aus zwei Welten verbindet: ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe. Hier genießen Sie Erholung im eigenen Garten – und sind in wenigen Minuten mitten in der Stadt.
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CE Immo Group – Wir vermitteln Werte.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Gemeinde Hörsching begeistert durch ihre freundliche, lebenswerte Atmosphäre und die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hier genießen Sie Erholung im Grünen und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.
Ausstattung
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
Energieausweis
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 28.09.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Flughafen 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Fläche ca. 58,07 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 250.000,00 € |
Betriebskosten: | 158,34 € |
Heizkosten: | 40,65 € |
Reparaturrücklage: | 31,16 € |
Sonstiges: | 17,52 € |
Umsatzsteuer: | 25,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 273,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6196/395
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 58,07 m2
- Wohnfläche ca. 58,07 m2
- Terrassenfläche ca. 10,45 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 38 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 28.09.2032
- Baujahr 2020
Kontaktieren Sie uns

- Ing. MBA Christoph Eiber
- Geschäftsführender Gesellschafter, akad. Immobilienmanager
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Gartenwohnung mit Stil – Rückzugsort mit perfekter Anbindung in Hörsching
- 4063 Hörsching
- Zimmer 2
- Fläche ca. 58,07 m2
- Kaufpreis 250.000,00 €

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