Doppelhaushälfte in Randlage, 113 m² + 113 m² Garten – Marchtrenk (Top 3)

Randlage: Angebaut ist nur eine Seite. Zur anderen liegt eine Hecke zum Nachbargrundstück. Von den vier Doppelhaushälften gilt das nur für zwei.

113 m² Wohnfläche, 113 m² Garten nach Süden und eine Terrasse mit 20 m² — deutlich mehr als bei den Einzelhäusern im Projekt.

Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m² und, gleich daneben, ein eigenes Zimmer: Arbeitszimmer, Gästezimmer oder das Kinderzimmer, das man nicht über die Treppe erreichen muss. Dazu Technikraum und Gäste-WC. Oben drei weitere Zimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche sowie ein eigenes WC. Macht fünf Räume plus Wohnküche.

Eine Luft-Wärmepumpe heizt und macht Warmwasser — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Wohnraumlüftung und Dach frei für eine spätere Photovoltaikanlage, hier ist alles am modernsten Stand.

Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu.

Kaufpreis € 405.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung.

Die Garage mit 21,75 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar.

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt.

Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich.

Energieausweis: HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+).

Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.