Bis zum unterschriebenen Vermittlungsauftrag: nichts. Danach «PLATZHALTER: Provisionssatz, z. B. 3 % zzgl. USt.», fällig ausschließlich bei erfolgreichem Abschluss. Wenn nicht verkauft wird, bekommen Sie von uns keine Rechnung – auch nicht für Fotos, Exposé oder Inserate.
| Einwertung und Erstberatung | kostenlos |
|---|---|
| Fotos, Video, Grundriss, Exposé | im Honorar enthalten, keine Vorleistung von Ihnen |
| Inserate auf den Portalen | im Honorar enthalten |
| Provision | «PLATZHALTER: Satz» – nur bei erfolgreichem Abschluss |
| Fällig | «PLATZHALTER: Fälligkeit, z. B. mit Unterfertigung des Kaufvertrags» |
| Kosten bei Nichtverkauf | keine |
Die Kurzfassung steht hier, die ausführliche Beschreibung finden Sie unter Unser Ablauf.
| 1. Einwertung vor Ort | kostenlos, Rückmeldung innerhalb eines Werktags |
|---|---|
| 2. Strategie und Preis festlegen | Festpreis oder Bestbieterverfahren – gemeinsam entschieden |
| 3. Unterlagen beschaffen | größtenteils durch uns, «PLATZHALTER: Dauer» |
| 4. Aufbereitung | Fotos, Video, Grundriss, Exposé, «PLATZHALTER: Dauer» |
| 5. Vermarktung startet | Portale, eigene Käuferkartei, Social Media |
| 6. Besichtigungen und Anbote | geführt durch uns, Sie müssen nicht dabei sein |
| 7. Kaufvertrag und Übergabe | Abwicklung über Notar oder Treuhänder, wir begleiten bis zur Schlüsselübergabe |
| Gesamtdauer im Regelfall | «PLATZHALTER: Zeitraum, z. B. 3–6 Monate» |
Diese Liste ist der eigentliche Vergleichspunkt zwischen zwei Maklern, und sie ist bei uns vollständig – ohne Aufpreis, ohne Paketstufen.
Der Punkt, über den auf den meisten Maklerseiten nichts steht. Wir schreiben ihn hin, weil das Verschweigen genau die Frage ist, die Sie sich sonst selbst beantworten müssen.
| Laufzeit | «PLATZHALTER: Dauer, z. B. 6 Monate» |
|---|---|
| Verlängerung | «PLATZHALTER: automatisch / nur nach Rücksprache» |
| Wenn die Vermarktung nicht funktioniert | Das ist unser Problem, nicht Ihres. Wir halten niemanden an einem Auftrag fest, der nichts bringt. |
| Kosten bei vorzeitiger Beendigung | «PLATZHALTER: Regelung» |
Der Papierkram ist der Grund, warum viele Verkäufe monatelang liegen bleiben. Den größten Teil davon nehmen wir Ihnen ab.
| Übernehmen wir | Grundbuchauszug, Flächenwidmung, Energieausweis, Einholung fehlender Behördenunterlagen |
|---|---|
| Brauchen wir von Ihnen | Pläne, Betriebskostenabrechnung, Angaben zu Sanierungen, bei Wohnungen die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft |
| Wenn Unterlagen fehlen | kommt vor und ist lösbar – wir klären das vor der Vermarktung, nicht mitten drin |
Ein Hinweis, der oft für Verwirrung sorgt: Der Energieausweis ist für Gebäude erforderlich. Verkaufen Sie ein unbebautes Grundstück, brauchen Sie keinen. Mehr dazu im Ratgeber: Energieausweis in Österreich.
Nicht jedes Objekt gehört in dasselbe Verfahren. Beim Festpreis steht die Zahl im Inserat und wird verhandelt – das passt, wenn der Markt eng definiert ist und die Nachfrage überschaubar. Beim Bestbieterverfahren geben alle Interessenten bis zu einem Stichtag ihr Anbot ab. Das erzeugt Tempo und Transparenz, funktioniert aber nur bei entsprechender Nachfrage; bei zu wenig Interessenten schadet es.
Welches Verfahren bei Ihrem Objekt passt, entscheiden wir nach der Einwertung gemeinsam – und wir sagen es Ihnen auch dann, wenn das Bestbieterverfahren die schlechtere Wahl ist. Ausführlich: Wie das Bestbieterverfahren funktioniert.
Ein Teil der Verkäufe passiert nicht, weil jemand verkaufen will, sondern weil etwas passiert ist. In diesen Fällen entscheidet nicht die Provision, sondern ob jemand den Fall schon einmal gemacht hat.
Nein. Weder für die Einwertung, noch für Fotos, Exposé, Inserate oder Besichtigungen. Wir tragen die Vorleistung, und wir tragen auch das Risiko, wenn es nicht klappt.
Wir. Sie müssen nicht dabei sein, und in vielen Fällen ist es besser, wenn Sie es nicht sind – Interessenten sprechen offener, wenn der Eigentümer nicht im Raum steht, und wir erfahren dadurch, woran es bei Absagen tatsächlich liegt.
Ja. Bei vermieteten Objekten entscheidet der Mietvertrag oft stärker über den Preis als die Bausubstanz, deshalb schauen wir uns den zuerst an. Hintergrund: Vermietete Wohnung kaufen und verkaufen.
Das besprechen wir vor der Unterschrift, weil es je nach Auftragsart unterschiedlich geregelt ist. Grundsätzlich gilt: Zwei parallele Inserate mit unterschiedlichen Preisen schaden dem Verkauf mehr, als sie nützen – Interessenten finden beide.
Wenn es schnell und diskret gehen muss, kaufen wir in geeigneten Fällen selbst an. Das ist kein Ersatz für den Verkauf am Markt und bringt in der Regel weniger, dafür ohne Vermarktungsdauer und ohne Besichtigungen. Wir sagen Ihnen offen, wenn der Markt für Sie das bessere Ergebnis bringt.
Dann ist NoMak der passende Weg: Einwertung, Unterlagen, Fotos, Exposé und Portalauftritt zum Fixhonorar. Was in Ihrem Fall mehr Sinn ergibt, lesen Sie hier nach: Privat verkaufen oder mit Makler?
+43 7242 / 214057 – oder online anfragen. Sie zahlen nichts, solange Sie nichts unterschrieben haben, auf dem ein Preis steht.