Das Bewertungsverfahren richtet sich nach der Immobilie, nicht nach dem Anlass. Eine Eigentumswohnung wird über den Vergleichswert bewertet, weil es genügend vergleichbare beurkundete Verkäufe gibt.
Ein Einfamilienhaus wird nach dem Sachwertverfahren bewertet. Gebäude und Grund werden dabei getrennt betrachtet, der Grund und Boden darin wiederum über den Vergleichswert. Wer ein Haus pauschal mit Vergleichswerten bewertet, misst an Objekten, die es so kein zweites Mal gibt.
Bei vermieteten Wohnungen, Zinshäusern und Gewerbeobjekten zählt der Ertrag. Maßgeblich ist, was das Objekt nachhaltig einbringt, nicht was es gekostet hat.
Immobilienmakler sind in Österreich konzessionierte Immobilientreuhänder und damit Sachverständige ihres Fachs. Die Bewertung gehört zum gesetzlichen Berufsbild. Der Unterschied zum Gerichtsgutachten liegt in der Eintragung in die Gerichtssachverständigenliste, nicht in der Fachkunde.
Ein gerichtlich beeidetes Gutachten ist nirgends vorgeschrieben, auch nicht bei Verlassenschaft, Scheidung oder im laufenden Verfahren. Es ist dort klug, weil es praktisch nicht angreifbar ist, sobald die Beteiligten unterschiedlicher Meinung sind. Sind sich alle einig, reicht eine fundierte Einwertung.
Belastbar wird eine Bewertung über ihre Datengrundlage. Wir arbeiten mit beurkundeten Kaufverträgen aus dem Grundbuch und mit den Abschlüssen aus der eigenen Vermarktung im oberösterreichischen Zentralraum. Das ist der Unterschied zu einem Onlinerechner, der Angebotspreise mittelt und damit misst, was Verkäufer verlangt haben, nicht was Käufer gezahlt haben.
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert. Welches Verfahren zu welcher Immobilie passt, was eine Bewertung kostet und wann Sie wirklich ein Gutachten brauchen.
Die Einwertung durch die CE Immo Group ist kostenlos und unverbindlich. Ein schriftliches Verkehrswertgutachten ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung; den Preis dafür halten wir vor der Beauftragung schriftlich fest.
Nach dem Sachwertverfahren. Gebäude und Grundstück werden getrennt bewertet, der Grund und Boden über den Vergleichswert. Der Ertragswert spielt beim selbst genutzten Haus keine Rolle.
Vorgeschrieben ist es nicht. Sinnvoll ist es dann, wenn sich die Erben über den Wert nicht einig sind, weil ein Gutachten aus der Gerichtssachverständigenliste praktisch nicht angreifbar ist. Bei Einigkeit genügt eine fundierte Einwertung.
Onlinerechner arbeiten überwiegend mit Angebotspreisen aus Portalen. Sie messen damit die Vorstellung der Verkäufer. Eine Bewertung auf Basis beurkundeter Kaufverträge misst den tatsächlich bezahlten Preis.
Kostenlose, unverbindliche Einwertung durch den regionalen Profi, mit echten Vergleichsdaten aus Wels, Linz und dem Zentralraum.