Wels, Linz und die Gemeinden dazwischen bilden einen zusammenhängenden Wohnungsmarkt. Wer in Marchtrenk oder Traun sucht, sucht meistens auch in Wels, und die Preise bewegen sich entsprechend im Gleichklang. Innerhalb dieses Raums entscheiden allerdings Kleinigkeiten: die Anbindung an die Westbahn, die Schulsprengel, die Entfernung zur Autobahnauffahrt.
Deshalb sagt ein Quadratmeterpreis für „Oberösterreich“ wenig aus. Aussagekräftig wird es auf Ebene der Gemeinde und der Katastralgemeinde, und genau dort liegen die Zahlen in unseren Marktbeiträgen.
Drei Größen bestimmen die Nachfrage in diesem Raum. Erstens die Arbeitsplätze: Wels und Linz sind Industrie- und Logistikstandorte, und wer hier arbeitet, sucht hier auch eine Wohnung. Zweitens die Pendlerachsen entlang der Westbahn und der A25, die den Umlandgemeinden ihren Preis geben. Drittens das Angebot an Bauland, das in den Kernlagen knapp ist und in den Randgemeinden nicht.
Für Eigentümer heißt das: Zwischen zwei Objekten mit demselben Grundriss und demselben Baujahr können mehrere zehntausend Euro liegen, allein wegen der Adresse. Wer seinen Preis aus einem Bezirksdurchschnitt ableitet, verkauft entweder unter Wert oder steht monatelang online.
Die Auswertungen auf diesen Seiten beruhen auf beurkundeten Kaufverträgen aus dem Grundbuch, ergänzt um die amtlichen Reihen der Statistik Austria und um die Abschlüsse aus unserer eigenen Vermarktung. Ausgewiesen wird, was tatsächlich bezahlt wurde.
Angebotspreise aus Immobilienportalen fließen bewusst nicht ein. Sie zeigen, was Verkäufer verlangt haben, und liegen je nach Marktlage spürbar über oder unter dem, was am Ende im Kaufvertrag steht.
Zehntgrößte Kommune Oberösterreichs, 4.000 eigene Arbeitsplätze und ein Leitbetrieb, der 150 Millionen investiert. Warum Marchtrenk mehr ist als die Lage zwischen Linz und Wels.
Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Welser Stadtteil liegen rund 250 Euro pro Quadratmeter. Woran das liegt und für wen welche Lage die richtige ist.
Zwischen Thalheim und Gallspach liegen fast 300 Euro je Quadratmeter. Was Baugrund in den Umlandgemeinden kostet, wo die Preise am stärksten gestiegen sind und wo noch Luft ist.
Zwischen Pernau und Zentrum liegen über 100 Euro je Quadratmeter. Die Baugrundpreise in Wels nach Stadtteilen, die Entwicklung der letzten zwölf Jahre und was daraus für Ihre Immobilie folgt.
Am Pöstlingberg kostet der Quadratmeter das Neunfache von Eferding. Die Baugrundpreise in Linz und im Bezirk Linz-Land, ihre Entwicklung und was Pendler daraus machen können.
Von 55 auf 118 Euro je Quadratmeter in zwölf Jahren. Wie sich Baugrund in Oberösterreich entwickelt hat, wann die Kurve gekippt ist und warum der Durchschnitt für Ihre Immobilie wenig aussagt.
Mit 30. Juni 2025 fiel die KIM-Verordnung, die Zinsen sanken, und viele erwarteten den nächsten Boom. Gekommen ist etwas anderes.
2024 war das Jahr, in dem die Zahlen endlich das nachholten, was der Markt schon zwei Jahre vorher getan hatte. Ein Rückblick auf ein Jahr voller Widersprüche.
Die Entwicklung unterscheidet sich deutlich nach Objektart und Stadtteil. Die aktuellen Auswertungen für Wels, Wels-Land und Linz-Land finden Sie in den Beiträgen auf dieser Seite, jeweils mit dem Stand der Erhebung.
Auf die Anbindung, den Schulsprengel und die Nachbarschaft im engeren Sinn. Zwischen zwei Straßenzügen derselben Gemeinde liegen regelmäßig größere Preisunterschiede als zwischen zwei Nachbargemeinden.
Für Käufer fast immer, für Anleger nicht automatisch. Die Kaufpreise in den Umlandgemeinden liegen niedriger, die erzielbaren Mieten aber ebenfalls. Entscheidend ist die Anbindung: Gemeinden mit Bahnhalt an der Westbahn halten ihren Wert deutlich besser als gleich weit entfernte Orte ohne.
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